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行业对比:浅析白酒和房地产业的相同点和不同点

分享者:admin  阅读量:41  更新日期:2020/9/16
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行业对比:浅析白酒和房地产业的相同点和不同点
作者:雕--满月

先说相同点:

1、A股唯一两个拥有大量预收款的行业。

2、A股唯一两个存货越存越值钱,且具备金融(投资)属性的行业。

3、都带有强烈的中国文化属性。中国人离不开白酒,也离不开房子,两者都是人民生活不可或缺的一部分。

4、都能为拥有者带来某种荣耀加持。如高端白酒能为社交加分,高品质豪宅是身份和财富的象征。

5、品类极度分化。茅台每一年的价格都不同,住宅更是随着城市、地段、学区、交通、商业、开发商品牌,甚至楼层、户型等的不同而价格差异巨大,可谓是一房一价。

6、从整体销售情况来看,近年来都具有量跌价升的特性。如白酒的销售吨数和住宅的销售面积都处在缓慢下滑趋势中,但白酒和住宅的销售金额以及销售均价都在缓慢上升趋势中,高端酒价格和一二线住宅价格基本都能跑赢通胀水平。

7、从具体销售情况来看,分化都很大。高端白酒和一二线城市住宅长期维持景气周期,中低端白酒和三四线住宅前景都存在较大不确定性。

8、白酒和房地产其实都兼具必选消费和可选消费属性。如婚宴用酒和结婚买房都可以看成是必选消费,而社交用酒和改善住宅都可以看成是可选消费。

9、白酒和房地产其实都具备周期属性(所谓万物皆周期),但和一般人的看法不同,我认为房地产行业周期属性相较白酒要更弱一些。这一点从万科和茅台的历年营收和净利润增速走势可以看出来,万科相较于茅台数据更为平滑,房地产行业的整体数据相较于白酒也是如此。当然这个和白酒2013年的禁令政策+塑化剂有关,但房地产这些年的政策也没少出。只能说房地产行业的韧性更大,周期性也更弱一些。

再来说说不同点。白酒和房地产行业也各具优势。

先说白酒相比房地产行业的优点:

1、超高毛利率、净利率,产品议价能力强,品牌区分度高,生产成本可控;

2、没有杠杆,大量自由现金流

3、市场竞争格局已稳定,高中低档酒较清晰。

再说房地产行业相较白酒的优点:

1、行业规模巨大,一直是居民财富最主要的配置和支出品类

2、行业目前还处在向头部集中期,格局尚不稳定,二线房企还有一定增长空间和弯道超车机会(如通过商业、文旅、多元化等方式)

3、产品的金融属性(投资、抵押经营等)相较白酒更具优势,产品价格相较白酒的波动来说更具稳定和可预测性。

4、自身能源源不断产生现金流(出租)

简单总结一下:

投资就是寻找确定性,我相信在可见的未来,白酒和房地产都依然是最具确定性的行业。我也一直认为白酒(高端)和房地产(住宅)是A股所有行业中最好的两个行业。原因很简单,老百姓追求幸福生活的意愿是永恒不变的。 幸福生活是什么?一个是工作/社交,一个是生活/居住,所有的消费行业都是围绕人们的工作、生活而服务。白酒是社交的灵魂,无酒不成宴;住宅是生活的载体,没有房子,你的电器、家具、锅碗瓢盆、新能源汽车(车位充电)等一切消费品都无处安放

安得广厦千万家,自古以来,房子就远比白酒重要,中国人花在房子上的钱非酒可比,最重要的一点,房子对社会的正向作用更大,带动了更多产业的发展,如钢铁,水泥,家电等。房子本质是人们对美好生活的追求,等你换了大房子,买各种家用品的欲望会强烈得多!

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1楼 本站特约评论员 [*.*.*.*] 发表于 2020年09月16日 09:22
行业对比:浅析白酒和房地产业的相同点和不同点。A股唯一两个拥有大量预收款的行业;A股唯一两个存货越存越值钱,且具备金融(投资)属性的行业;都带有强烈的中国文化属性;都能为拥有者带来某种荣耀加持。如高端白酒能为社交加分,高品质豪宅是身份和财富的象征;品类极度分化;从整体销售情况来看,近年来都具有量跌价升的特性;从具体销售情况来看,分化都很大;白酒和房地产其实都兼具必选消费和可选消费属性;白酒和房..

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