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房地产小知识:剔除预收款后的资产负债率怎么算?

分享者:admin  阅读量:1946  更新日期:2020/9/28
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房地产小知识:剔除预收款后的资产负债率怎么算?

参考回答

剔除预收款后的资产负债率 =(负债-预收账款)/(总资产-预收账款*60%) 

注:另有gs的通用算法为:剔除预收款后的资产负债率 =(负债-预收账款)/(总资产-预收账款),供探讨。 

60%是对应的存货成本率,负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入,因此资产要结转对应的存货成本。

以万科为例:1.8万亿资产,1.5万亿负债,0.6万亿合同负债,其剔除预收款后的资产负债率为:

(1.5-0.6)/(1.8-0.6*60%)=62.5%。

我们看另外一家地产公司绿地控股(2019年年报数据):

(1.01-0.38)/(1.15-0.38*0.6) = 0.63/0.922= 68%

绿地控股(2020年中报数据):

总资产:1.17万亿

负债合计:1.04万亿

预收款(含合同负债):0.39万亿

其剔除预收款后的资产负债率:(1.04 - 0.39)/(1.17 - 0.39 * 60%)= 0.65 / 0.936 = 69.44%

我们发现,绿地控股是勉强合格的。

据此前报道,房地产企业的“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率大于70%净负债率大于100%现金短债比小于1倍。“三道红线”位于红档的是4家房企:中国恒大、融创中国、绿地控股、中梁控股;位于橙档的是阳光城;位于黄档的是碧桂园、万科、新城控股;位于绿档的多位央企系房地产公司,包括保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。

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本文标签:净负债率  房地产小知识  三道红线  

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评论
1楼 本站特约评论员 [*.*.*.*] 发表于 2020年09月28日 10:08
房地产小知识:剔除预收款后的资产负债率怎么算?剔除预收款后的资产负债率即净负债率。净负债率 =(负债-预收账款)/(总资产-预收账款*60%)。

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