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关于上市房企利息资本化的几个疑问

分享者:admin  阅读量:447  更新日期:2021/4/25

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关于上市房企利息资本化的几个疑问

利息资本化的定义:

利息资本化(capitalization of interests) 将借款利息支出确认为一项资产。需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出,亦是利息资本化的范围。

在财务核算上,达到正常使用状态时就不可以资本化了,应计入财务费用;在税法上,主旨是为了保证应纳税所得额,所以税法上是要求先资本化,再慢慢费用化哈。

理论上讲,并不是企业不想记入费用,而是税法规定不得计入费用税前扣除。站在企业的角度,愿意将其计入费用,这样可以减少企业当期利润,少缴纳所得税。 当然,企业长期借款利息资本化后,增加了企业的资产规模。

提问一:利息就是利息,为何能确认为资产?

万科A:本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用,予以资本化并计入相关资产的成本,其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。

房地产开发公司利息为什么要资本化

利息资本化其实只是将利润前置,因为利息资本化后未来结算时成本会更高,利润会更低,考虑到房企收入和结算的错配,利息资本化是有一定合理性的。

1,利息资本化(capitalization of interests) 将借款利息支出确认为一项资产。需要相当长时间才能达到可销售状态的存货以及投资性房地产等所发生的借款利息支出,亦是利息资本化的范围。

2,资本化的目的是为了减少当期财务费用,将合理的利息支出资本化后,在以后期间以累计折旧的方式逐渐计入当期损益。

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第二十一条第(一)项规定:企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用,可按企业会计准则的规定进行归集和分配,其中属于财务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。

《企业会计准则第17号——借款费用》规定:企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。

我们看到,利息资本化,是会计准则所要求的。

提问二:利息资本化是企业的自发行为还是强行要求的?

我国企业所得税暂行条例规定,固定资产建造、购进过程中发生的各项借款利息,在竣工决算投产前的支出,应当资本化,计入固定资产的价值。《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》也规定:企业借款用于固定资产的购置、建造或者无形资产的受让、开发,在该项资产的投入使用前发生的利息,应当计入固定资产的原价。但是,对于为固定资产购建的借款利息如何进行资本化,也就是说如何计入固定资产的价值,有关法律并没有具体规定。于是,多数企业的财务人员图省事,一般采取简单的计算方法处理。
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本文标签:利息资本化  上市房企  会计知识  

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1楼 本站特约评论员 [*.*.*.*] 发表于 2021年04月25日 15:42
关于上市房企利息资本化的几个疑问:利息资本化其实只是将利润前置,因为利息资本化后未来结算时成本会更高,利润会更低,考虑到房企收入和结算的错配,利息资本化是有一定合理性的。

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