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分享者:admin 阅读量:2632 更新日期:2022/9/7
电梯按需维保知识大全：你必须了解的电梯知识
什么是电梯按需维保?
“按需维保试点是在推行‘“自我”声明+信用管理”的基础上，根据电梯安全状况和运行工况，以提高电梯安全性、可靠性为目标，科学确定现场维保的项目、内容和周期。同时督促维保企业向社会公开现场维保的项目、内容、周期等信息，公开承诺所达到的维保质量目标和效果以及履行承诺的情况，引导使用、维保单位从“重维保过程”向“重维保效果”转变。
简单的说，电梯按需维保是基于物联和数据应用系统根据每一台电梯安全运行的实际状况找到这一台电梯维护保养的“需求”来制定维保的方案。
为什么要开展电梯按需维保试点?
目前定周期定项目的电梯维保模式，一是不能适应不同使用环境和使用频率的维保需求，二是不利于调动企业的积极性和技术发展进步;三是维保人员力量无法得到充分利用。按需维保利用电梯远程监测技术手段，开展“物联网线.上检查维护”+“现场保养维护”相结合的按需维保模式。通过监测电梯运行状况进行线上检查维护，并根据采集的运行数据和安全风险实际状况合理安排现场保养项目和周期，有效提高电梯维护保养的针对性和效率。
按需维保有什么好处？
1，实现电梯运行实时监控、维保工作远程监督、维保工作记录在线提交等数字监管新模式。
2，将维保由“重过程”向“重效果”转变，大大提升维保工作效率和质量，提高了电梯单次维保工作投入量，杜绝了流于形式的现象，让重质量、重效果的维保单位有市场。
3，保障了电梯维护保养与电梯实际安全状况的良性互动和可靠性指标，利于电梯新技术的应用，推动电梯物联网的发展，提高电梯的安全性，提升乘梯用户体验。
4，对监管部门而言，通过强化信用监管和智慧监管，可实现社会共治。
如何确定电梯维保时间？
根据国家市场监管局“指导意见”要求的电梯按需维保工作周期，不能超过三个月。具体某部电梯，由于其实际运行的情况和安全状态不同，不应有确定不变的维保周期。按需维保以安装电梯的实际情况，来决定其具体的维保时间和维保工作内容。
电梯维保时间，实际上应该与电梯的梯龄、电梯安全状态，以及电梯运行实际数据相关，需要专业的数据分析。不同的电梯，按需维保时间应该有所差异，即使是同一部电梯，也不应该每次维保工作的周期是确定不变的。
什么样的电梯可以实行“按需”维保？
根据各地区市场监管局颁发的试点文件规定执行。
【以广州为例】
(一)参加试点的电梯维保单位应满足的条件
1. 具有符合《特种设备安全法》及相应安全技术规范规定的电梯维保资格要求，相关许可项目在有效期内;
2. 近六个月内在广州市特种设备行业协会的维保信用评级为“良”以上;
3. 近两年内未在广州市行政区域内发生过电梯安全责任事故;
4. 通过物联网平台(自建或者使用第三方平台)实施电梯远程监测管理，并与广州市电梯安全运行监控中心完成对接;
5. 在广州市行政区域内维保电梯数量不少于1000台。
(二)参加试点的电梯使用单位应满足的条件
1. 按照相关法律法规、技术规范要求建立电梯安全管理制度、配备电梯安全管理人员;
2. 近两年内未发生过电梯安全责任事故。
(三)参与试点工作的电梯应满足的条件
1. 已办理特种设备使用登记，且在检验有效期内;
2. 使用年限不超过10年;
3. 已购买电梯安全责任险，保险指标应不低于广东省电梯责任保险统保示范项目的要求，且在保险有效期内;
4. 电梯配备符合相关技术要求的电梯远程监测装置或物联网监测终端，经广州市电梯安全运行监控中心测试验证，监测数据能有效上传至广州市电梯安全运行监控中心。
那么开展电梯按需维保的条件有哪些？
如果开展上述的按需维保，需要具备哪些条件呢？根据通知，成为试点的条件包含维保单位、使用单位和参与试点电梯等3方面的要求，其中对于维保单位要求有合法资质且不得在分类监管被评为C类(含) 以下等级,使用单位主要是使用责任主体明确，参与试点的电梯要求在用且处于检验合格有效期内，具有基于物联网的远程监测系统，且已投保电梯责任保险，具体来说应当具备以下几个条件。
(1) 远程视频监控。常言说有图有--，开展上述的按需维保，首先必须要能够区分哪些故障是人为故障或不可抗力故障，那么对于维保公司和使用单位来说，首先要分享的便是电梯的远程视频监控。
(2) 物联网。按需维保一方面需要有经验的维保人员的实际查验和判断，另外一方面需要对电梯的运行次数、负荷情况、单个部件的运行频率等进行统计和分析，以帮助维保人员有针对性地开展维保并逐步建立电梯家庭医生系统或专家分析系统。这些必须通过充分利用目前发展非常迅速的物联网、大数据、区块链等先进技术。
(3) 有经验的维保人员。按需维保情况下，预判出影响电梯运行、可能导致电梯故障的因素成为预防电梯出现故障的前提条件，有经验的维保人员可以通过其多年的维保经验和对所维保电梯的熟悉程度，对于实施电梯按需维保起到四两拨千斤的作用。
(4)“公示+信用管理”。“阳光是好的防腐剂”，此处的公示不是指对人员行为和个人财产的公示，而是指对电梯按需维保的安全性、可靠性指标，以及电梯实际运行状态、故障记录和生命周期中的大修改造费用等情况的信息公示，并将公示中的达标情况与维保公司及相关人员的维保工作信用管理相结合。电梯原本就是居民出行的交通工具，电梯安全与他们息息相关，且他们对所用电梯有直接的体会，所以公众监督是最合适的一种监督方式。通过公示和信用管理可以督促维保单位和维保人员做好按需维保工作，降低出现以修代保等非正常维保模式发生的可能性。
(5) 数据化监管服务模式。以往对电梯维保工作的监管主要是通过检查电梯维保工作记录表。这种形式不仅保证不了工作的真实性和管理的有效性，监管成本和低效问题也很突出。在信息公示基础上，监管部门如果能以信息化平台提供的数据为依据，把电梯的故障率、困人率作为主要抓手，明确底线考核指标，提纲挈领实施监管，逐步实现电梯安全状态实时监控、维保工作远程监督、维保工作记录在线提交等一系列电梯维保工作科学监管和数字监管的新模式，可以有效地促进维保单位不断提高按需维保质量。
常见误区：按需维保=减少维保？
A 电梯的按需维保并不一定等于减少维保次数，而是要电梯维保单位打破“固定周期、固定项目”的限制，结合设备运行工况、使用单位需求、温度和湿度等，科学灵活地制定维保项目、内容及周期。
对于运行状况良好的电梯，借助物联网等技术可以科学调配维保项目，而对于写字楼、商场、地铁等这类用梯量大的场所，也能灵活缩短维保周期，使电梯维保更加科学和注重实效。
按需维保对电梯维保单位提出哪些新要求？
首先必须建立一套完善的按需维保作业流程，如后台监视、故障发送、作业跟踪、 故障分析、预防对策等，对设备故障隐患进行准确判断和处理，让电梯困人在第一时间得到响应和救援。维保的目的是保证电梯的安全，安全检查人员和质检人员在面对灵活的维保周期时,必须结合电梯的运行次数、运行时间、载荷分布、故障频率等数据进行科学分析。因此,按需维保对维保人员的专业技术提出了更高的要求。
电梯按需维保整体方案由“管理平台+应用软件+智能设备+维保网络”构成，可实现与城市的IT基础设施相结合，加速从数据封闭到数据开放的观念转变，对电梯进行即时监管、分析和研判，让数据帮助监管部门、物业公司、维保单位等关联角色进行思考、决策和运营，实现创新的人性化管理模式，保障电梯监测、预警、救援、维保、运维及业务联动，提高城市电梯的安全、效率、便利及环境质量。
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1楼 本站特约评论员 [*.*.*.*] 发表于 2022年09月07日 10:27
电梯按需维保知识大全：你必须了解的电梯知识。目前定周期定项目的电梯维保模式，一是不能适应不同使用环境和使用频率的维保需求，二是不利于调动企业的积极性和技术发展进步;三是维保人员力量无法得到充分利用。
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